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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.606坪 建物登記
參考單價 28.51 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積22.657 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費3018 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校民族國小、正興國中
鄰近公園建民公園
生活機能天天新市場
附近交通高雄高工站(施工中)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，適合「首購、長住」或「看重交通未來性」的買方。
此物件在高雄市區的房產交易中，屬於低門檻且實用性高的選擇。總價不到千萬便能擁有三房兩廳的大空間，且位於三民區核心地段，對於預算有限但需要居住品質的家庭來說，是非常具吸引力的入門選項。尤其社區每層僅兩戶、公設比低的特點，能顯著降低每月管理費負擔並增加室內實際坪效。
然而，買房前您需考量兩個關鍵因素：一是屋齡已達 30 年，銀行貸款年限可能受限（例如房貸需在房屋未過高齡前還清），且未來可能面臨較高的公共維修壓力；二是停車問題，由於不含車位，需納入每月額外租金預算及尋找便利停放位的時間成本。
若您看好捷運與輕軌通車後的區域發展，或能接受老屋的維護需求，這是一個值得入手的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
