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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
10.21坪 建物登記
參考單價 126.15 萬/坪
主建物面積10.21 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 53 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.32 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1208 元/月
鄰近學校吉林國小 新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能雙連市場
附近交通中山國小捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議
此物件位於中山區核心地帶，擁有極佳的交通與生活機能優勢，且為高樓層電梯住宅，對於追求便利通勤或作為第一筆置產的購屋者而言，具有吸引力。然而，53 年的屋齡是最大的隱憂，這不僅可能導致銀行貸款利率上浮或成數受限，也會影響未來的流動性。
是否值得購買： 中立建議，視需求而定。
購買關鍵點： 在議價時，可針對「屋齡過高導致單價偏高」這一點進行強力磋商，同時務必確認該建物的管理費狀況及未來是否有危老重建計畫，以保障資產價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
