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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1776萬 總價
27.33坪 建物登記
參考單價 64.98 萬/坪
主建物面積20.26 坪
樓別/樓高5樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用7.07 坪
土地面積2.66 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立中山國小，新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能家樂福
附近交通中山國小站捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於中山區黃金地段，交通便利且生活機能完善，單價在區域內具有吸引力，格局靈活性也頗具優勢，非常適合尋求高租金報酬率或預算有限但仍想居住在核心區的購屋者。然而，需特別注意其「商業用」產權性質與 42 年的高屋齡風險，這將直接影響您的貸款條件、持有稅負以及未來轉售的流動性。
是否值得購買： 若您具備足夠的自備款來應對較嚴格的銀行核貸標準，並且不介意商業住辦的較高稅費，同時以長期收租或自住為目的，此物件值得列入考慮；但若您是首次購屋者，依賴高貸款成數或追求新穎社區環境，則建議暫緩購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
