篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
10.529坪 建物登記
參考單價 56.8 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積9.393 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.136 坪
土地面積3.523 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校林森國小
鄰近公園新興宮原
生活機能新明市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮（適合自用為主之買方）
此物件總價約 598 萬，對於希望進入中壢區店面市場的新創者來說，確實具備較低的門檻優勢。其最大亮點在於成熟的周邊環境，鄰近林森國小與新明市場，能保證基本的人流曝光度，非常適合作為自營業態的起點。
然而，建議購屋者務必注意兩項關鍵風險。第一，房屋屋齡已達 39 年，銀行核貸成數或期限可能受限，需提前確認貸款可行性並預留裝修備款。第二，資料中「總價」與文案價格不符（598 萬 vs 698 萬），且夾層坪數是否合法，這都涉及交易安全與產權價值，務必在簽約前向仲介或地政士求證釐清。
若您的目標是以自用經營為主，且能妥善處理老屋維護問題，此物件值得買；若是純粹追求資產增值或長期收租回報，則需慎重評估老建物潛在的持有成本與流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
