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仁武#近霞海#NHK優質社區#面寬精美車墅

高雄市 仁武區 永新南街

總價2998 萬   3380萬

參考單價41.36 萬/坪

格局  4房(室) 2廳 4衛

建物登記72.48 坪

主建物面積66.55 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

社區NHK

附屬建物面積5.93 坪

土地面積49.9 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

管理費1300 元/月

鄰近學校灣內國小/大灣國中

鄰近公園八卦公園

生活機能仁春黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

王麗君

楠梓國中 加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(104)登字第01120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 房市房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件值得列入考慮,特別是對於重視家庭空間、有子女就學需求且偏好低密度社區的家庭。然而,買家需在簽約前對房屋狀況進行更嚴謹的檢查。

主要理由:

  1. 性價比高: 在仁武區以不到 3,400 萬的總價取得面寬 8 米、72 坪的四層別墅,屬於相當稀缺且實用的產品型錄,相比同價位的新成屋或公寓,居住品質與私密性較高。
  2. 生活機能成熟: 學校、醫療(榮總商圈)、購物(夜市、公園)動線皆非常短,對有小孩的家庭而言極具便利性。
  3. 需審慎評估點: 買房者應確認是否有加裝電梯的預算與空間,並請專業估價師或工程人員檢測老舊屋況(特別是地下室防潮與外牆漏水問題),同時釐清車位產權是否隨房屋移轉,避免價格包含不明確。若能接受老屋維護成本,這將是一筆具備居住價值的好房。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。