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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2198 萬 2298萬
參考單價49.97 萬/坪
格局 3房(室) 2廳
建物登記43.99 坪
主建物面積28.75 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費3600 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校 市立豐年國小、 市立新莊國中、新莊高中
鄰近公園 新莊體育場
生活機能 新莊傳統市場 夜市
附近交通捷運新莊站、多線公車
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1364877 之物件，以購屋者立場進行 SWOT 分析及綜合評論。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比與功能完善 單價約 50 萬/坪，在新莊捷運站周邊屬於相對親民的價格。總坪數包含車位，對都會區購屋者是一大加分。 生活機能極佳 距離新莊中正路、傳統市場、夜市僅一步之遙，且鄰近 IKEA、Costco 等賣場，日常採買與娛樂需求易於滿足。 居住空間實用 三房兩廳格局方正，屋況佳且免整理，適合即住需求。位於中庭面安靜舒適，避開了中正路主要幹道的噪音。 交通便利性高 步行約 600 公尺即可到達新莊捷運站，並有多線公車接駁，通勤至台北市中心或周邊區域相當方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素 屋齡已達 27 年，雖未達老舊危險標準，但在貸款年限評估及未來轉手時，可能面臨較新大樓競爭較少的優勢。 停車位形式 機械式坡道車位在便利度上稍遜於平面車位，取車時需額外注意操作方式，且空間容納大型休旅車可能略為侷限。 社區層樓數較低 8 樓電梯大樓屬於中低密度建築，與新莊區新興的高層住宅相比，景觀視野或公設比優勢較不明顯。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區價值穩定 鄰近豐年國小及新莊國中、高中，若購屋目的是為了子女就學，此物件位於傳統學區的輻射範圍內，租屋需求穩定。 區域發展紅利 新莊中正路沿線持續繁榮，周邊大型賣場與捷運優勢使該區域具有抗跌性，適合長期持有或作為置換首選。 首購友善度 總價 2,198 萬對於三房帶車位的物件而言門檻相對較低，適合首購族或改善型家庭作為進階選項。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險 老舊電梯大樓在未來轉售時，買家對屋齡敏感度較高，若遇房地產回檔周期，可能不如新成屋流通迅速。 維護成本隱憂 隨屋齡增長，公共設施（如電梯、外牆）的維修或重建費用可能增加，需關注管理費提撥與社區公設基金狀況。 法規限制 未來若當地實施更嚴格的都更法令或老舊公寓拆除政策，此類 20-30 年屋齡建築可能面臨轉型的不確定性。 |
綜合以上分析，我認為此物件值得列入購買考察名單，特別是對於重視通勤便利與實際居住坪效的家庭購屋者。
主要理由如下：
建議您在簽約前，務必請專業技師或人員進行詳細的結構檢查，確認管線狀況及漏水問題，並進一步釐清社區公設基金與管理費的使用情形，以確保長期居住的安全與安心。
問與答
