篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1250萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
33.08坪 建物登記
參考單價 37.79 萬/坪
主建物面積21.13 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.81 坪
共同使用9.14 坪
土地面積6.84 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於土城青雲路的「四海名門」物件，整體而言適合預算有限且對屋齡容忍度較高的購屋者，但對於注重便利性或長期投資增值的買家則需謹慎評估。
值得購買的理由主要在於其性價比與居住成本。1250 萬的總價在土城區能提供三房兩廳的大坪數空間，且低公設、低管理費讓持房負擔輕鬆，對於預算控制在千萬出頭的購屋者來說，是一筆可實現「有車位外其他生活機能」的選擇。
然而，最大的關鍵在於屋齡與車位。32 年屋齡在銀行貸估價上會成為隱憂，可能導致貸款成數降低；而缺少車位將嚴重影響日常生活便利度及未來轉手潛力。若您計劃長期自住（5-10 年以上）並願意投入裝潢改善內部格局，或者是為了靠近學區求學/出租，此物件具備不錯的使用價值；若是短期投資或對生活便利性要求極高，則建議優先尋找較新或帶有車位的物件比較妥當。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
