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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8707萬 總價
4房(室)1廳2衛 格局
62.61坪 建物登記
參考單價 139.07 萬/坪
主建物面積51.88 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 41 年
法定用途集合住宅
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述另購車位2.3.6.7號500萬
詳細資訊
附屬建物面積5.96 坪
共同使用4.766 坪
土地面積20.53 坪
電梯有
管理方式無
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐西朝東
鄰近學校市立東門國小 弘道國中
鄰近公園齊東公園
生活機能全聯 華山市場
附近交通ＢＬ13善導寺站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的，對於「自住 + 學區」需求者高度推薦，純投資則需審慎評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於不可複製的頂級學區與地段。位於中正區核心且鄰近善導寺捷運站，配合東門國小、弘道國中的強大學區資源，使其在自住市場具備極強的剛性需求。低公設比（7%）與一層兩戶的舒適度，在大坪數電梯住宅中相當罕見。
然而，您必須考量41 年屋齡帶來的挑戰，包括未來的整修預算、銀行核貸年限可能較短，以及「住辦」登記對稅務或未來轉手流動性的潛在影響。若您的家庭有小孩就學需求，且能接受老建築的維護成本與持有風險，這是一筆值得持有的資產；若您追求低總價新成屋或高投報率的純投資，建議再斟酌單價與未來增值空間是否對等。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
