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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
4房(室)4衛 格局
21.229坪 建物登記
參考單價 32.88 萬/坪
主建物面積19.874 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.355 坪
土地面積6.133 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件非常適合純以收租為目的的投資客，而非自住需求者。
值得購買的理由： 對於資金有限但希望在北屯區置產的投資者來說，698 萬的低門檻配合「滿租」狀態，能確保買入即有穩定現金流。旅順公園旁的生活機能成熟，意味著租客來源穩定，能夠抵禦部分空置風險。在當前低利率環境下，若租金收益率優於定存或債券，則具備配置價值。
需要考慮的風險： 屋齡 43 年且為無電梯 4 樓，這是最主要的折價因素。隨著台灣房屋老化趨勢，未來 resale（轉手）的客群會大幅縮小至同類型投資客，流動性可能不如新成屋或電梯大樓。此外，若需自行管理租賃事務，多間套房的管理成本與修繕頻率也需納入考量。
總結建議： 若您追求「低總價、高現金流」且能接受未來轉手難度較高，此物件可列入考慮；若您的目標是自住改善或重視資產的長期流動性，則建議尋找較新穎的電梯宅或其他產品型態會更為穩妥。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
