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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4818萬 拍賣價(含車位)
92.76坪 建物登記
參考單價 51.94 萬/坪 原價 6022 萬
主建物面積61.24 坪
案號114壯55517二
法院別新北地方法院
投標日115/8/17
保證金964 萬元
拍賣情況延緩
拍次三拍
點交情況不點交
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 11 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 辦公
車位昇降機械式
車位描述B1-6
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「蘆洲捷運站周邊之商業辦公類法拍屋」，對於一般尋求自宅居住的購屋者而言，並不建議購買。主要原因是其土地使用分區為商業用，無法提供住宅功能（如遷入戶籍），且使用成本（稅費、水電）高於住家用。
然而，若您身為投資人或企業主，此物件在特定條件下具備吸引力。主要考量在於其「不點交」與「租約至 2034 年」的現況，意味著您將失去未來約 10 年的自主使用權。除非您的投資策略是長期收租，或者預期二拍、三拍的底價會大幅降至合理區間（例如總價低於 5000 萬），並願意承擔後續處理租戶的法律風險與時間成本，否則此物件對大多數購屋者而言，風險大於收益，不建議盲目投標。建議優先考量其他可立即點交之商業辦公或住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
