篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
141.331坪 建物登記
參考單價 26.04 萬/坪
主建物面積113.035 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位昇降平面式
詳細資訊
附屬建物面積6.467 坪
共同使用21.829 坪
土地面積9.889 坪
電梯有
管理方式其它
管理費9100 元/月
鄰近學校新明國小
鄰近公園老街溪河岸公園
生活機能新明市場
附近交通A22捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定現金流的投資型買家，但需謹慎評估財務與未來維護成本。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「低持有風險的現金流」，因為租約已簽至民國 118 年，確保了中短期的穩定收益，且投報率達 4% 以上，對於保守型投資者具吸引力。然而，買房者必須正視其35 年的屋齡帶來的融資與維護隱憂，以及高額的管理費對淨利的侵蝕。若您有能力承擔未來可能的修繕支出，並確認銀行可核貸成數，此物件是進入中壢核心商辦區的一張不錯門票；反之，若您打算長期持有（超過 10 年）或尋求高資產增值，則需考慮老舊大樓的折損率與轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
