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臨路大地坪收租透天店面~楠梓透天車墅

高雄市 楠梓區 土庫一路

2888萬 總價

7房(室)1廳8衛 格局

60.04坪 建物登記

參考單價 48.1 萬/坪

主建物面積50.59 坪

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 22 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 透天厝

車位其它

詳細資訊

附屬建物面積9.45 坪

土地面積34.15 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校楠梓國小/楠梓國中

鄰近公園高雄紅線/都會公園

生活機能楠梓傳統市場

附近交通楠梓火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王麗君

楠梓國中 加盟店

經紀業名稱豐洋寓不動產有限公司

證號(104)登字第01120號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 若您的購屋目的為**「投資收租」或「資金運用」,此物件值得考慮**。但若您以**「長期自住」**為主,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 現金流強勁:約 2,888 萬元的總價搭配每月近 7.6 萬的租金,在當前市場環境下能提供相當不錯的投資報酬率,足以抵銷大部分房貸利息與持有成本。
  2. 地段優越:楠梓區生活機能成熟,鄰近家樂福與捷運站,長期租屋需求穩定,不利於投機炒作但利於穩健持倉。
  3. 需釐清關鍵風險:在簽約前,務必確認「五樓」的使用權限是否合法,以及一樓增建部分的產權登記狀況。若涉及違建疑慮,建議與屋主協商處理方式或要求調降價格作為風險貼水。此外,請實際探勘各樓層隔間與居住品質,確認是否符合您的心理預期。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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