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永康廠房推薦 台中五權交流道74號道路住商辦兩用透天

台中市 南屯區 益豐路四段

45000萬 總價

109.39坪 建物登記

參考單價 411.37 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積280.19 坪

電梯有

管理方式無

鄰近公園三厝公園

生活機能7-11

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

金埔不動產

小東中華 加盟店

經紀業名稱金埔不動產有限公司

證號(109)南市字第00246號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合作為長期投資或企業自用之標的,但需進行詳細履查。

此物件對於「以商辦為目的」的買方來說具有極高吸引力,主要理由如下:

  1. 地段優勢明確:緊鄰五權西路與 74 號道路,交通樞紐位置優越,適合需要頻繁對外接洽客戶的商業活動。
  2. 資產配置彈性:商業區屬性允許未來將現有透天改建為商辦大樓,長期持有價值潛力大於一般住宅。
  3. 收益回報預期:雖然租金與單價數據需進一步核實,但若現況屬實,其現金流收益率在房產市場中相當亮眼。

然而,建議您務必注意以下兩點風險再行決策:

  1. 價格與租金驗證:請確認總價 45000 係指 4,500 萬元或 4.5 億元,並向賣方或中介索取正式租賃合約以驗證「月收 50 萬」的合理性。
  2. 居住 vs 投資:若您的目的為自住,需注意工業區附近的噪音與人流影響,建議優先考慮投資回報或企業營運用途。

整體而言,此物件是典型的「投資型商辦資產」,適合具備資深理財觀念或企業經營需求的買家。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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