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中山大同找房 松江南京捷運黃金美宅

台北市 中山區 松江路

1120萬 總價

1房(室)1廳1衛 格局

11.66坪 建物登記

參考單價 96.05 萬/坪

主建物面積8.74 坪

樓別/樓高12樓 / 13樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.92 坪

土地面積0.82 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費720 元/月

鄰近學校長安國小 長安國中

鄰近公園松江公園

生活機能全家

附近交通忠孝新生站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃秋嫣 (燕子)

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(99)登字第 151755號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「首購族」或「投資客」考慮,但不太建議追求大空間居住品質的族群購買。

主要理由:

  1. 地理位置與總價優勢:在台北市中山區核心地段,能以一千一百多萬的總價取得電梯高樓層住宅,入場門檻相當友善。對於預算有限但希望保有台北市戶口權或通勤便利的買方來說,這是個高性價比的選項。
  2. 學區與轉手潛力:長安國小及國中學區是該區域熱門資源之一,且鄰近雙捷運站,無論是自用求學或未來出租、轉售,都有相當的需求支撐。
  3. 需考量屋齡因素:四十五年的屋齡意味著房屋本身的老化問題,購買前務必請專業技師檢查結構安全與管線狀況。此外,銀行對於老屋貸款通常較嚴格,建議在簽約前先確認自己的房貸資格與預算是否足夠。

總體而言,若您能接受較小的居住坪數與老建築的潛在維修責任,並看重地段價值,這是一個值得列為優先考量名單的優質物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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