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羅東買房賣屋 爆款員山間間套房合法民宿渡假農舍

宜蘭縣 員山鄉 永金二路

2780萬 總價

4房(室)2廳5衛 格局

69.32坪 建物登記

參考單價 40.1 萬/坪 原價 2980 萬

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 1 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校同樂國小,員山國中

鄰近公園結頭份花甲公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

富居不動產

羅東公正 加盟店

經紀業名稱富居不動產企業

證號(111)登字第427453號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備長期持有觀念、有特定休閒或投資需求的買家。

是否值得購買: 如果您是尋求「自住兼投資」且財務寬裕,此物件具有一定吸引力;若僅追求單純居住機能或短期投資獲利,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 產品稀缺性: 市面上「全新完工的合法農舍」相當稀少,且具備民宿經營的硬體條件,能有效降低後續增建的風險與成本。
  2. 空間規劃彈性: 四房五衛的設計兼顧了家族居住與客房出租需求,對於希望打造私人渡假空間或擴展副業(如民宿)的您來說,坪效比高。
  3. 成本考量: 雖然單價看起來不高,但總價近三千萬需配合土地持分維護成本與農舍使用限制(例如是否需自行持有年限才能出租),建議在簽約前務必確認農舍執照相關細節與自地自建資格。

總結來說,這是一個「高門檻、高潛力」的資產配置選擇,關鍵在於您是否願意投入時間經營民宿或等待區域發展紅利。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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