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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
24.206坪 建物登記
參考單價 98.65 萬/坪 原價 2468 萬
主建物面積24.206 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.392 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校加昌國小、翠屏國小、翠屏國中、國昌國中
鄰近公園後勁溪親水公園
生活機能德民黃昏市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投機型」或「開發型」資產，而非單純的自住型住宅。若您資金充裕且目標明確是為了土地投資與重建，此物件具備相當吸引力。其核心價值在於德賢商圈的土地稀缺性與高達 420% 的容積率，這意味著未來若能成功重劃，房產溢價空間值得期待。
然而，由於屋齡近半世紀、現有增建物涉及法規問題，以及單價處於高點，若您希望購入後立即入住舒適的新環境，或是投資經驗較少，此物件則不建議購買。主要原因在於潛在的重建成本與時間風險難以預估，且高總價帶來的資金壓力較大。若決定買下，務必優先確認增建物的合法性與申請重建的可行性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
