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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
30.05坪 建物登記
參考單價 45.26 萬/坪
主建物面積25.55 坪
樓別/樓高2樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.48 坪
共同使用3.02 坪
土地面積3.57 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校土城國小、土城國中
鄰近公園大漢溪生態廊道
生活機能金隆興大型購物中心
附近交通永寧站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限但重視交通與生活機能的買家而言，具備相當的吸引力，但建議持「謹慎樂觀」態度看待。主要購買理由在於其單價在永寧站周邊具競爭力，且 3 房 2 衛的格局實用性高，適合家庭居住或長期置產。未來 LG13 站的規劃雖是潛在增值點，但需接受較長的等待期與不確定性。
然而，最大的風險在於屋齡已達 31 年，買前務必請專業技師詳查結構安全與管線老舊狀況，並確認「廠辦」與「住宅」的產權定義是否一致，以免衍生稅務或法律糾紛。若能順利議價並將後續整修成本納入考量，這是一筆值得考慮的進場機會；若您是偏好全新電梯大樓者，則建議再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
