降
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新訂大柑園計畫區合法透天廠辦//樹林大柑園土地

總價4800 萬 5280萬

參考單價29.34 萬/坪

格局開放空間

建物登記163.62 坪

主建物面積112.93 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 32 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積50.69 坪

土地面積46.07 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱和登廣告有限公司

證號(110)登字第388405號

專業品質

服務態度

0955156369 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件位於新北市樹林區大柑園計畫區，總價為 5280 萬元。綜合分析如下：

是否值得購買： 若您是有長期置業規劃或明確產業需求（如辦公、工作室）的買家，可列入考慮，但屬於中高風險投資；若是作為家庭自住住宅，則完全不建議。

主要理由：

價格與潛力博弈：單位坪價約 32 萬元，已反映出對未來「新訂大柑園計畫區」重劃後的樂觀預期。若您看好該區域開發速度，此標的具備增值潛力；但若重劃進度不如預期，價格支撐力可能不足。
屋齡與整修成本：32 年屋齡且需整理，代表買入後必須投入資金進行結構加固、水電更新或裝修，這會進一步增加持有成本，建議仔細評估整體預算。
產品屬性限制：此為廠辦用途非住宅，在貸款成數、稅賦及後續轉手對象上與一般住宅有顯著差異，流動性較低，請務必確認其符合您的資金規劃與使用目的後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答