篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
12房(室)12衛 格局
51.55坪 建物登記
參考單價 50.05 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.92 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校正興國小
鄰近公園本和公園
生活機能建工市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於以「收租」為主要目的的投資客而言，此物件具有相當吸引力，但需謹慎評估法律與維護成本；若您是尋找自住房產，則不建議購入。
主要理由： 首先，該物件的年租金回報率接近 4.5%，在台灣房地產市場中屬於高收益標的，且目前已有穩定的學生租戶群，能夠提供即時的現金流。其次，周邊生活機能與未來捷運規劃具備增值潛力。然而，關鍵風險在於其「12 房 12 衛」的高度分割狀態，這在法規上極具爭議性，買方務必確認所有房間是否為合法登記，否則恐有被勒令拆改或無法貸款的疑慮。此外，地址分屬三民卻標示左營商圈，也需釐清學區認定問題。綜合來看，若您在購入前能取得專業法律評估且接受其高維護成本，這是一筆值得考慮的收租資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
