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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價(含車位)
3房(室)2廳4衛 格局
86.05坪 建物登記
參考單價 39.28 萬/坪
主建物面積36.1 坪
樓別/樓高8樓 / 10樓
屋齡 8 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費8427 元/月
朝向方位坐西朝東
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 值得考慮，但建議務必先釐清行政區域資訊並確認實際持分與稅賦成本。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「西區美術館核心地段」搭配「三套房全衛浴規劃」，這是市場上極具稀缺性的住宅產品，特別適合重視隱私的家庭或高置換需求的購屋者。相對於同區域近期成交行情，目前開價具備明顯的價格折讓（約相差 300 萬單價差距），展現出屋主誠意的賣盤空間。
然而，購買前必須注意兩個關鍵風險：第一，物件標題標示「北屯區」但地址位於「西區」，這極大可能是網拍系統設定錯誤，買家在簽約前應要求業主要求確認建管資料與產權文件是否吻合，以避免無效資訊干擾判斷；第二，每月超過 8000 元的維護費用屬於高標住家水準，需確認是否符合自身長期的財務規劃。若這兩點能確認無虞，這是一筆兼具居住質感與地段保值性的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
