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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1200萬 總價
4房(室)2廳4衛 格局
62.32坪 建物登記
參考單價 19.26 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費3470 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校獅湖國小、鼎金國中
鄰近公園獅山公園
生活機能金獅湖菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於高雄鼎金商圈的樓中樓透天或華廈（集合住宅高樓層），對於尋求投資收租或預算型置產的買房者來說，具有一定吸引力。其最大的亮點在於「現有租約」能直接抵銷部分購屋成本，且 62.32 坪的空間在市場上較為珍貴，適合多口之家或兼作工作室使用。
然而，購買前最關鍵的風險點在於屋齡與結構安全。資料中的「82 年屋齡」若指建築物已存在 82 年，則需高度警覺其耐震能力、管線老舊程度及銀行貸款成數限制。建議您在洽詢時，要求查看最新的「住宅公共安全檢查維護報告」或進行專業鑑價。若您能接受老屋特性且確認貸款無虞，此物件因其性價比與地段優勢，是值得考慮的入場標的；但若以新穎建材或高流動性為首要考量，則建議需更謹慎評估其長期持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
