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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11828萬 總價
15房(室)2廳2.5衛 格局
169.13坪 建物登記
參考單價 69.93 萬/坪
主建物面積133.89 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用35.24 坪
土地面積6.73 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立中山國小，新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能家樂福
附近交通中山國小站捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房產位於台北市中山區核心地段，擁有極佳的交通便利性與低公設比優勢，且目前已經過高額度的裝潢更新，可直接投入營運或收租使用，對於尋找「置產型」資產的買家而言具有相當吸引力。
然而，在購買決策上必須考量兩個關鍵因素。首先，屋齡 42 年意味著未來可能需要面對大修或基金提撥增加的問題；其次，雖然租金看起來穩定，但計算年殖利率約為 1.8%，對於單純追求現金流的投資人來說報酬率偏低，較適合看重資產保值與長期增值的資金投入。
是否值得購買？ 若您具備高價購置能力且主要目的是「資產配置」或「收租替代性」，此物件因地段優勢與低公設比而值得列為優先標。但若您追求短期租金回本率高於定存利率，或計劃長期自居住戶，則需慎重評估其居住型態限制。建議您進一步確認銀行對 40 年以上屋齡建築的貸額成數，並確認周邊租戶實際承租率是否穩定達到年收租標準，再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
