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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2468萬 總價
35.53坪 建物登記
參考單價 69.46 萬/坪
主建物面積25.82 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 43 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.49 坪
共同使用8.22 坪
土地面積5.58 坪
電梯有
管理方式無
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校市立蓬萊國小 建成國中
鄰近公園朝陽茶葉公園
生活機能全聯
附近交通捷運中山站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於大同寧夏圓環附近的商辦物件，對於尋求台北市區置產的投資客或小型創業者來說，具備一定的吸引力，但需評估自身資金狀況與使用目的。
主要理由如下： 首先，其地段優勢顯著，緊鄰夜市與迪化街且捷運動線便捷，人流與曝光度高，非常適合具實體接觸性質的商業運作。其次，2,000 多萬的總價在台北市區算是商辦的入門門檻，資金壓力相對可控。
然而，您必須正視43 年屋齡帶來的潛在風險。這意味著未來可能面臨修繕基金增加、銀行貸款成數受限或期限縮短等問題。此外，2 樓的樓層條件在噪音與景觀上較無優勢，建議務必親臨現場體驗環境狀況。若您的規劃是長期收租或自住營運，且能接受老建築的維護成本，此物件值得列入考慮；但若是短期投機性買進，則需審慎評估流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
