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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
30.5坪 建物登記
參考單價 36 萬/坪
主建物面積20.84 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理描述6000/年
鄰近學校莊敬國小+同德國中
鄰近公園瑞明公園
生活機能南平市場
附近交通桃園客運+G12捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合首購族或重視學區與空間實用的自住買家。
理由如下：
這筆房源在桃園藝文特區提供了相當高的性價比，30.5 坪的大格局以單價 36 萬入手的門檻相對親民，且位於莊敬國中學區內，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。然而，購屋者必須誠實面對「低樓層」與「高齡建築」這兩個核心挑戰。
若您的預算有限，且不介意初期可能需投入裝修費用來改善採光或更新管線，此物件值得考慮作為第一間自住房產。但若您對居住品質要求極高（例如重視通風、隱私）或有短期轉手獲利的需求，則建議優先尋找屋齡較新的社區，以降低後續維護成本與流動性風險。簽約前務必確認貸款成數及房屋狀況檢查細節。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
