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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4280萬 總價
8房(室)5廳5衛 格局
64.1坪 建物登記
參考單價 66.77 萬/坪
主建物面積64.1 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.96 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校文德國小、文山高中附設國中
鄰近公園清湖公園
生活機能正忠市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆房源對於「投資型買家」而言具有相當吸引力，尤其是看重穩定現金流的族群。其最大亮點在於已建立完整的出租狀況與租金規模（年收約 120 萬），且近期翻修降低了接手後的額外資本支出。然而，以總價四千二百八十萬、單坪六十六萬的價格來看，這是一筆高門檻的投資；考慮到屋齡達四十五年，銀行核貸條件可能會比新案嚴苛，且缺乏車位將降低租戶的吸引力與未來轉手難度。
總結建議： 如果您具備足夠的自有資金來規避高單價帶來的財務壓力，並看好衛武營周邊長期發展，此物件值得列入評選範圍；但若您期望以一般居住品質或短線投資獲利為目的，則因屋齡較長及單價偏高，需謹慎評估回報率與風險。建議優先確認該區域的學區認定與銀行貸款條件後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
