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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)730 萬 768萬
參考單價22.29 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記32.75 坪
主建物面積20.12 坪
樓別/樓高7樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述B2上層
管理方式管理員(警衛)
管理費1438 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校大橋國中、小，南台科大
生活機能兵仔市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與性價比：參考單價約 22.29 萬/坪，在永康區屬中等價位，總價 730 萬元左右對首購家庭友善。 格局實用：32.75 坪擁有三房、兩廳、兩衛，適合小家庭或三代同住需求。 生活機能完善：鄰近兵仔市場、大橋國中及南台科大，日常採買與子女就學便利。 交通位置：位於中華路主幹道附近，公車與火車通勤條件良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：建築已達 27 年，可能面臨管線老舊或公共設施維修風險，且銀行貸款審核可能較嚴格。 車位形態：採坡道機械式車位，存取車輛便利性低於平面停車位，適合需求者需注意操作難度。 資訊一致性：JSON 資料顯示總價 730 萬元，但描述文字提及 768 萬元，售價資訊需進一步確認以免談判失焦。 坪數限制：不含車位的室內坪數在三房格局中空間感可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 進場門檻低：作為永康區優質學區房的入場點，適合預算有限但重視教育資源的買家。 投資潛力：鄰近南台科大及學校，若有出租需求，租金客源相對穩定。 翻新空間：若購入後能進行內部裝潢改造，可提升居住舒適度並增加未來轉手的吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性：屋齡超過 20 年後，未來轉手時可能不如新成屋受歡迎，市場估值增長速度較慢。 維修成本隱憂：老舊社區公共設施（如電梯、水電）若有大修需求，可能需要額外分攤管理費或專款。 |
購買建議：適合特定族群，值得考慮但需仔細談判
此物件對於**「預算有限」、「重視教育資源」或「計劃在永康區長期居住」**的購屋者而言，是一個值得納入考量的標的。其主要理由在於價格在區域內具備競爭力，且生活機能與學區條件成熟，非常適合有子女就學需求的小家庭進場。
然而，必須提醒您注意兩大風險：首先，建築屋齡 27 年已屬中高齡，建議購屋前確認社區公設維修基金狀況及結構安全；其次，資料中關於總價的資訊（730 萬 vs. 768 萬）存在落差，務必在簽約前釐清實際成交價格並據此議價。若您能接受機械式車位且願意投入部分裝潢預算改善居住環境，這是一個兼具實用性與進場門檻的低風險選擇。
問與答
