篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11600萬 總價
格局
50坪 建物登記
參考單價 232 萬/坪
主建物面積50 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積542 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市燕巢區國道十號沿線，具備交通便利與工廠登記合規的基礎優勢，適合特定產業擴展需求者關注。然而，在評估是否值得購買時，建議持高度謹慎態度。
主要理由如下：首先，資料中存在明顯矛盾，文宣標示「500 坪」及包含國有空地，但系統數據計算僅為 50 坪，此種資訊落差代表產權範圍與實際面積可能與預期不符，必須要求中介或屋主提出確切土地登記謄本以釐清真實坪數。其次，每坪 232 萬的單價在工業用地市場中相當高，需確認是否因特殊丁建條件所致，否則溢價過高將壓縮未來投資報酬率。最後，關於「國有空地」的使用權限若未明確寫入契約，恐導致後續經營上的法律風險。
結論：除非買方能透過專業地政士完成詳細鑑價與產權調查，確認所有坪數及土地性質無誤且單價合理，否則目前階段不建議直接購買。建議先要求屋主修正行銷資料並提供完整證明文件後，再行議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
