找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

分享到 LINE

Line

分享到 Facebook

Fb

複製連結

複製連結

取消
預約看屋

新竹電梯社區 北區南華國中正對面|百坪「住一」黃金地,錯過難再尋

新竹市 北區 尚濱路

6982萬 總價

格局

97.626坪 建物登記

參考單價 71.52 萬/坪

主建物面積97.626 坪

樓別/樓高1樓 / 1樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積147.511 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許憶芬 100分

新竹三民金澤 加盟店

經紀業名稱品宅不動產仲介經紀有限公司

證號(101)桃市經字第001311號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於「一般家庭自住」而言並非首選,但若您是具投資眼光或尋求資產配置的買家,則值得深入考量。

主要理由:

  1. 地價與開發價值高於居住價值:7000萬級的單價,在現行房價趨勢下,該物件的獲利點在於「土地重建」潛力而非「現有建物」。北區百坪住一地段稀缺,若具備拆除重建條件,長期資產增值空間大。
  2. 使用限制需釐清:現況記載為倉庫使用,但地目為住宅,買家務必在簽約前確認是否能將用途變更為您預期的商業或自住模式,避免觸法或被處罰。
  3. 資金流動性考量:因總價高昂且樓層為一樓,未來轉手對象可能僅限於企業法人或高淨值投資客,請確保您的資金計畫能容忍較長的持有週期。

總結來說,這是一個「進可攻(重建開發)、退可守(長收租)」的資產標的,但不適合追求即刻入住舒適度的普通住戶。建議務必進行結構檢測與法規確認後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

已選 0 筆 比比看 » 清空