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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
450萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
10.1坪 建物登記
參考單價 44.55 萬/坪 原價 468 萬
主建物面積6.25 坪
樓別/樓高5樓 / 14樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.01 坪
共同使用2.84 坪
土地面積1.096 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費606 元/月
管理描述一次繳兩個月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校立人國小.市立民德國中
鄰近公園連雅堂紀念公園
生活機能鴨母寮
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處物件在「地段生活機能」與「購屋總價門檻」上表現相當突出，非常適合預算有限、重視通勤便利性或計畫長期收租的購屋族群。朝南的採光優勢加上立人國小附近的學區效應，是支撐其單價的主要因素之一。
然而，19 年的屋齡意味著房屋設備可能逐漸老舊，購入後或許需要預留整修預算，且需注意銀行對老屋貸款年限的限制。若您不排斥爬樓梯且能接受停車不便的問題，這是一張不錯的入門門票；但若您追求全新居住品質或頻繁駕駛車輛，則建議將此條件納入風險評估後再行決定。整體而言，在總價控制良好的前提下，值得列入比較清單中優先考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
