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板橋風水房仲五股中興路透天廠房住家精裝屋

新北市 五股區 中興路二段

4580萬 總價

2房(室)3廳4衛 格局

48.76坪 建物登記

參考單價 93.93 萬/坪

主建物面積48.76 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 58 年

法定用途住家用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積29.94 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃俊隆

台灣房屋 板橋特區特許 加盟店

經紀業名稱樂享家不動產有限公司

證號(97)北縣字第001548號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備「資產保值」與「使用彈性」需求的買方,但不太推薦僅尋求現代化居住舒適度的家庭。

購買建議:值得考慮,但需審慎評估資金與用途。

主要理由如下:

  1. 資產價值在於土地:五股區土地存量漸少,此物件的核心價值在於「丁種建築用地」的可取得性與近 30 坪的持分。若您重視長期資產傳承或希望保有對空間的完全掌控權,這是難得的標的。
  2. 成本與風險平衡:4580 萬的總價在五股區並不高,但折合單價偏貴。這意味著您支付的部分溢價是買在「法規價值」而非「建物現況」。由於屋齡已近 60 年,建議請專業結構師詳細評估翻新成本與貸款難度。
  3. 用途決性關鍵:若您有創業、辦公或前店後廠的需求,此物件的挑高設計與用地性質能直接降低營運成本;若純為自住且需依賴完善的社區設施與停車場,則此物件可能因偏遠與老舊而產生落差。

建議您優先確認銀行對於該建物年歲與用地性質的貸款額度,並實地勘查周遭環境是否符合長期生活規劃後再行決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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