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中部廠房土地 溪湖|員鹿路 全新整理|黃金店面

彰化縣 溪湖鎮 員鹿路三段

1688萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

30.23坪 建物登記

參考單價 55.84 萬/坪

主建物面積30.23 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 65 年

法定用途住商用

形式/類型其它/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積26.62 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校溪湖國小

生活機能溪湖第一公有市場、彰水路商圈

附近交通員林客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王書鴻/王絲絨

西環 加盟店

經紀業名稱鎧碩開發有限公司

證號108登字第340954號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「以店為家」的小型創業者或投資者,但購入前建議謹慎評估銀行貸款條件。

購買建議:值得考慮,但有前提。

主要理由如下:

  1. 成本效益高:對於想創業的朋友,全案裝修的隱形成本極高,此物件已解決水電與裝潢痛點,能節省初期資金投入。
  2. 地段明確:溪湖早市周邊擁有穩定的在地生活消費群(市場採買人潮與學生客源),適合依賴自然流量的零售或餐飲業態。
  3. 需注意屋齡影響:因建物已有 65 年,購屋者在申請房貸時可能會受到銀行年限限制(通常要求屋齡加貸款年限在一定數值以下),這會直接影響您的現金流規劃與資金準備。

若您的資金足以承擔較高成數或對老舊建築之維護有信心,並確認周邊商圈未來無大規模封閉施工計畫,這是一個以合理價格切入地方商圈的好機會。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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