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⭕鳥松國中/美麗皇家/景觀兩房低總價 ⭕

高雄市 鳥松區 松埔北巷

428萬 總價

2房(室)2廳1衛 格局

24.759坪 建物登記

參考單價 17.29 萬/坪

主建物面積13.933 坪

樓別/樓高11樓 / 15樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區美麗皇家

附屬建物面積2.217 坪

共同使用8.609 坪

土地面積3.178 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1363 元/月

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校鳥松國中、鳥松國小

鄰近公園澄清湖公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆值得考慮的買房案,特別是對於首購族或尋求穩定租金回報的投資者。該物件最大的賣點在於低總價進入高品質社區,且樓層條件優越,能兼顧居住品質與投資性。

主要建議理由如下:

  1. 價格優勢明顯:428 萬的總價在高雄鳥松區能提供有電梯、管理完善且有泳池的住宅,對預算有限的買方相當友善。
  2. 交通與學區雙效利便:鄰近學校確保基本自住或租屋需求,未來捷運路線則為長期資產保值提供想像空間。
  3. 需評估持有成本:因車位非自動附贈且月繳費用固定,以及屋齡較長可能影響貸款年限與日後維護,建議您在洽詢時確認管理費提撥狀況及個人購屋預算能否容納額外停車支出。

若您能接受老屋特性並看重社區機能,這將是一個高性價比的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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