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彰化透天推薦 二水員集路倉庫腹地大

彰化縣 二水鄉 員集路

1850萬 總價

格局

79.77坪 建物登記

參考單價 23.19 萬/坪

主建物面積79.77 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途自用倉庫

形式/類型其它/ 自用倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積114.06 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔡妤珊

住商不動産 住商彰化北斗中山 加盟店

經紀業名稱新邦地產事業有限公司

證號(105)登字第302617號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「自用倉儲」或「商業投資」的買家而言值得考慮,但若以「居家自住」**為目的則並不建議。

主要理由如下:

  1. 空間與地點效益:79.77 坪的大面積配合員集路主要幹道位置,非常適合物流、倉庫或輕工業使用,且單價每坪約 23.19 萬元在彰化非都會區具吸引力。
  2. 使用限制需審慎:由於土地及建物用途為倉庫,購屋者必須確認自身需求是否符合法規,且無法享受住宅貸款的優惠利率,總價近一千八百五十萬元的資金門檻較高。
  3. 流動性考量:非住宅產權在未來轉手時,買家群體較小,建議僅適合長期持有或實際營運使用。

建議您在決定前,務必向當地政府確認土地使用分區管制規定,並評估自身營運需求與現金流狀況。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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