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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3088萬 總價
58.15坪 建物登記
參考單價 53.1 萬/坪
主建物面積42.85 坪
樓別/樓高6樓 / 19樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2500 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定，適合「自用型」或「特定置產」
此物件位於板橋核心地段，擁有極佳的交通便利性與空間利用率，對於需要設立企業總部、工作室，或希望享受高單價豪宅級別空間配置的使用者來說，具備相當的吸引力。特別是邊間雙面採光及低公設比的優勢，在商業用樓案中較為罕見。
然而，作為買房者需留意以下兩點核心風險：首先，屋齡 35 年意味著銀行授信可能會受限（貸款年限縮短或成數降低），且後續可能面臨維修基金調高或大規模修繕的預期；其次，每坪 53.1 萬的單價在老舊商辦市場中屬於偏高區間，需確認周邊二手房行情是否有支撐。此外，商用不動產的水電稅制成本與住宅不同，若單純作為自住用途，建議先詳算持有成本。
總結來說，若您為企業主或投資者，且資金足以負擔商貸條件，此標的值得入場考察；若您尋求的是高流動性與低稅制的自住住宅，則建議再斟酌是否接受商用產權的特性與高單價落差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
