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台北買屋賣房 五權公園高投報頂家

新北市 板橋區 五權街

1280萬 總價

8+4房(室)8衛 格局

23.8坪 建物登記

參考單價 53.78 萬/坪

主建物面積19.11 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.69 坪

土地面積5.57 坪

電梯有

管理方式無

管理描述實際金額以管委會公告為準

鄰近學校重慶國小,重慶國中

鄰近公園五權公園

生活機能重慶黃昏市場

附近交通公車 五權街

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳小玲

住商不動産 松江民生 加盟店

經紀業名稱翃福不動產經紀有限公司

證號(114)登字第500341號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「一般家庭自住」並不推薦,僅適合「風險承受度高」的投資客考量。

主要理由:

  1. 格局異常為最大隱憂:23.8 坪擁有 8 房 8 衛,這在住宅法規中極不尋常。購屋前必須確認這些隔間是否合法,若涉及違規,未來不僅面臨拆除風險,轉手時也會因無法過戶或銀行貸款困難而大幅折價。
  2. 屋齡高企影響貸款與流通性:48 年的屋齡意味著房屋價值主要在於土地,銀行對老屋貸款額度通常有嚴格限制。若您打算長期持有,需預先評估未來重建的可能性;若以短期投資獲利,則需小心接盤者難找的流動性風險。
  3. 地段優勢明確但代價高昂:雖然學區、市場與公園生活圈完善,但低單價(53.78 萬/坪)已是對上述硬體風險的折現。若無法確認隔間合法性且僅為追求高出租率而購買,務必做好長期持有或自行處理違建的準備。

建議您在簽約前,務必委請專業律師查閱土地登記簿與建物圖說,並尋求有經驗的代書協助評估增建部分的法律狀態,切勿僅憑廣告宣傳的高投報率輕忽法律風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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