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台北大安房仲 圓璽不動產 建成皇宮邊間景觀名邸坡平

台北市 大安區 忠孝東路四段

8888萬 總價(含車位)

5房(室)2廳2衛 格局

81.81坪 建物登記

參考單價 103.75 萬/坪

主建物面積57.64 坪

樓別/樓高6樓 / 13樓

屋齡 39 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B1編號46號

詳細資訊

社區建成皇宮

附屬建物面積7.83 坪

共同使用5.72 坪

土地面積12.96 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理描述全天候管理

朝向方位坐北朝南

鄰近學校光復國小仁愛國中

鄰近公園中山公園

生活機能光復市場

附近交通板南線忠孝敦化/國父紀念館

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

游鑫永

中信房屋 仁愛敦南 加盟店

經紀業名稱圓冠不動產股份有限公司

證號(114)登字第490362號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件非常適合「預算充足且有多代同堂需求的家庭型買家」,但對於投資客或小家庭來說,建議保持觀望。

主要理由:

  1. 不可複製的地域價值:大安區忠孝敦化商圈為台北市核心地帶,加上光復國小與仁愛國中的優質學區,這使得該區域的居住需求極具剛性,即便屋齡較舊,保值底層邏輯依然堅固。
  2. 空間規劃稀缺:現代新建大樓多以三房、四房為主,5 房且全窗明設計的大坪數電梯住宅已屬鳳毛麟角,尤其挑高 3.5 米帶來的空間感,是老屋特有的優勢,也是新房難以取代的賣點。
  3. 需克服的購屋門檻:買家必須審慎評估自身資金準備與貸款額度。由於屋齡接近 40 年,銀行核貸成數可能受限,且需預留一筆不小的整修預備金以改善居住環境。若您確認預算無虞且需要大空間容納大家庭成員,這是一處值得考慮的底層資產。

建議在簽約前,務必請專業結構技師進行詳細的鑑價與屋況檢查,並確認社區管理委員會對老屋維護的計畫是否完善。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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