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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2577萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
46.84坪 建物登記
參考單價 55.02 萬/坪
主建物面積33.58 坪
樓別/樓高2樓 / 12樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式保全公司
管理費2343 元/月
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優異但建築老舊」的典型代表，是否值得購買取決於您的財務規劃與居住需求。
建議評估重點： 如果您重視通勤效率與實際使用坪數，且對於老屋整修有心理準備或預留預算，這是一個具備高 CP 值的選擇。尤其是低公設比在同等地段中相當稀缺，能顯著提高單價實質價值。然而，37 年的屋齡是主要風險點，建議在簽約前務必仔細檢查管線、牆壁滲水等隱疾，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金準備。此外，2 樓的臨街狀況需於不同時段實地感受噪音干擾程度。
結論： 若您能接受老屋整修成本且預算允許，此物件在價格與地段平衡上值得列入考慮；但若追求新穎設備或無負擔的居住環境，則建議增加預算鎖定次新大樓。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
