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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
39.07坪 建物登記
參考單價 32.76 萬/坪
主建物面積39.07 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 27 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.29 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校壽山國小 鹽埕國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易對於「投資兼經營者」來說值得納入考慮，但若純粹作為自住住宅則不建議。
此物件位於鹽埕核心區，交通便利且生活機能完整，特別適合想開創品牌工作室或餐飲店的買主。外觀翻新與污水處理的完成，減少了初期的硬裝投入，是相當實用的賣點。然而，27 年的屋齡仍須仔細評估內部維護成本，且總價近一千三百萬對於商用房產而言並不便宜，需確認預期租金回報率是否能支撐財務負擔。若您計畫以該物業作為事業據點，並能善用周邊觀光人潮，這是一個具備潛力與靈活性的選擇；反之，若僅看重投資保值性，則建議多方比較同區價格，審慎評估後續出租或營業的競爭環境。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
