這個物件在哪裡？坪數多大？

位於南投縣草屯鎮中正路，建物面積約 85.61坪。

刊登總價 1758 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1363367）聯絡許淑怡（0988-278262），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
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1758萬總價

85.61坪建物登記

參考單價 20.53 萬/坪 ~~原價 1858 萬~~

主建物面積85.61 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 58 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積34 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校草屯國小，草屯國中. 旭光高中

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱地富不動產經紀有限公司

證號108登字第349872號

專業品質

服務態度

0988-278262 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一處適合**「長期收租」與「特定商業需求」**的投資型物業。

值得購買嗎？ 對於現金買方或有穩定高收入且希望自用地段者，此物件值得考慮；但對於必須仰賴高額貸款或預期短期價差獲利的投資者，則需謹慎評估。

主要理由如下：

租售比極佳：年租金約 84 萬對總價 1758 萬，收益率近 4.8%，高於多數定期存款與債券，在低利率環境下具備抗通膨能力。
核心地段難得：草屯中正路為南投縣人口最密集區域之一，商業活力強，即便屋齡老舊，地點價值仍具支撐力。
風險在於貸款與維護：58 年屋齡是最大隱憂，銀行融資難度較高，且隨時間推移後續修繕成本增加。若買家無法接受此風險，或難以負擔全額款項，建議再觀望其他新成品。

總結來說，這是一棟「好地段、老房子、高租金」的標的，適合有閒置資金追求現金流的專業投資者。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答