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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
2房(室)1廳2衛 格局
33.14坪 建物登記
參考單價 36.15 萬/坪
主建物面積16.63 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 5 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位其它
車位描述車塔式車位
管理方式保全公司
管理費3895 元/月
鄰近學校公園國小.明德國中
鄰近公園台南公園
生活機能鴨母寮市場
附近交通台南火車站 成功路站 公園路站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台南市北區公園南路的「森慕光」社區，對於重視生活便利度與交通條件的購屋者而言，是一檔值得優先考慮的標的。其主要賣點在於地段優勢顯著，兼具站前交通便利、鄰近公園綠地及優質學區的資源，加上 5 年次新屋與附贈車位的配置，非常適合新婚夫妻或首購族自住使用。
購買建議： 如果您預算充裕且重視通勤效率與生活機能，此物件相當值得購買。然而，由於位於 2 樓且靠近主要幹道，建議您在看屋時特別留意噪音狀況與隱私遮蔽情況，並確認管理費包含的公共設施是否符合您的期待。若居住品質能滿足個人需求，這是一檔兼具自住價值與長期保值潛力的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
