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林口豪宅專家 ✓北士科是士林北投的希望,好物件,寶寶們上車囉

台北市 北投區 中央北路三段

3000萬 總價

10房(室)10衛 格局

87.78坪 建物登記

參考單價 34.18 萬/坪

樓別/樓高4~5樓 / 5樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

采恩

台灣房屋 林口仁愛大愛工商特許 加盟店

經紀業名稱輝愛建設有限公司

證號(112)登字第450694號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:取決於您的購屋目的

此物件極度適合**「以收租為主要目標」的投資客**,但完全不建議作為一般家庭的自住住宅。

主要理由如下:

  1. **投資屬性明確:**該物件的核心賣點在於其成熟的租金體質與即時現金流。對於尋求年回報率約 4%(含本益比計算)且能長期持有的投資者而言,在台北市區找到如此低單價且滿租的標的難得,具備高度的財務吸引力。
  2. **居住屬性薄弱:**作為「買房者」,若您計畫自住或未來要讓家人居住,此物件完全不符需求。十間套房隔間的設計意味著缺乏公共空間、隱私性差且噪音控制困難,加上公寓無電梯與車位,生活便利性與舒適度遠低於一般住宅大樓。
  3. **流動性考量:**雖然目前宣稱流動性佳,但老舊集合式套房在市場上的受眾範圍較窄(主要鎖定投資客),未來轉手時可能需要更多時間尋找買主。

**總結建議:**若您資金充裕且專職於資產配置,此為高 CP 值的現金流工具;若您的目標是尋求居住品質或養育下一代,請直接排除此物件,轉而尋找電梯大樓或新成屋住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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