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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1998萬 總價
9房(室)9衛 格局
53.35坪 建物登記
參考單價 37.45 萬/坪 原價 2088 萬
樓別/樓高4~6樓 / 6樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 樓中樓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「長期收租投資」與「自住家庭」而言，屬性截然不同。若您購買的目的是為了資產配置或收租，且能確認九房格局符合當期建築管理法規，此處因鄰近大學與捷運，具備穩定租金需求的潛力，地理位置優勢明顯。然而，該物件單價在泰山區已屬高標，加上極高密度的房間規劃（53 坪內 9 間房），實際上更傾向於「小型公寓化」的經營模式，而非傳統家庭住宅。
是否值得購買？ 若是純投資客且能接受出租型態的高密度使用，建議可進一步考量；但若是尋求家庭自住或擔心未來轉手難度與法規風險者，此物件並不適合。主要理由在於單價偏高導致本益比需精算，且特殊格局可能壓縮未來潛在買家的接受度，建議務必先確認分間出租之合法性與安全性再行議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
