篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3000萬 總價
10+10房(室)10衛 格局
87.78坪 建物登記
參考單價 34.18 萬/坪
樓別/樓高4~5樓 / 5樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「收租型」投資標的，針對尋求現金流的買方來說具有吸引力。位於台北市北投核心地段的公寓，且目前呈現滿租狀態，能即時產生穩定收益，年殖利率約 4% 在低利環境下仍具競爭力。此外，其坪價較同區住宅便宜，具備一定的資產保值性。
然而，作為買方必須高度警惕的是「標題與內容不符」的問題。標榜桃園廠房的標題卻掛載北市北投住宅資料，顯示出建商或仲介在文檔處理上極不專業，這可能暗示房屋權狀、稅籍或其他法律細節存在疏漏風險。加上 4-5 樓無電梯的老公寓格局（一戶變十間），若涉及非法隔間，未來轉手將面臨法令認定問題。
結論：值得購買，但有前提。 若您為資金雄厚、能持有長期收租的投資客，且已確認「違建」與「使用執照」等法律問題無虞，此物件是高 CP 值的現金流標的。但若您依賴銀行貸款購屋、或是打算短期後轉手，建議務必請專業律師進行產權調查，並重新核對標題錯誤背後的實際文件狀況，切勿僅憑文案誘因而下決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
