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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價
16房(室)1廳16衛 格局
116.94坪 建物登記
參考單價 18.71 萬/坪
主建物面積105.72 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述騎樓停車
詳細資訊
附屬建物面積11.22 坪
土地面積45.95 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費3700 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校南興國小.土城國中
鄰近公園如意公園
生活機能本淵寮公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租投資人，不建議作為唯一家庭自用住宅。
此物件的核心價值在於其「穩定的租金現金流」而非房屋本身的增值潛力。針對價格約 2,188 萬元的總價，其優勢在於已經完成 16 間套房的格局分割且屋況良好，省去了裝潢與找租客的磨合成本。考慮到地點鄰近南科及生活機能完善，對於看好科技園區周邊租賃需求的買家來說，是一檔成熟的收租標的。
然而，您需要特別留意的是 20 年屋齡可能帶來的未來維修負擔，以及高密度住戶潛在的管理麻煩。若您購買的主要目的是為了投資回報，且能接受持有成本（如管理費與潛在修繕費），此物件值得考慮；但如果您是尋找一個舒適的家庭居住環境，這棟高度分割的透天厝在隱私性、停車便利性與生活質感上可能無法完全符合預期，建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
