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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
54.331坪 建物登記
參考單價 30.92 萬/坪 原價 1780 萬
主建物面積46.359 坪
樓別/樓高5樓 / 9樓
屋齡 25 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費3082 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校慈文國小.文昌國中.慈文國中
生活機能力行市場
附近交通G10捷運站 公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於桃園區慈文路的物件，對於預算充足且有大家庭居住需求、或是重視學區資源的買方來說，具有一定的吸引力。54 坪的大格局包含車位，在同等價位中提供較高的空間實惠度，且捷運與學校資源完善，生活機能成熟，適合長期自住。
然而，是否值得購買取決於兩個關鍵點。第一是價格確認，資料中總價 1780 萬與文字介紹的 1880 萬存在落差，必須在簽約前釐清最終議價金額，避免預算規劃失誤。第二是對屋齡的接受度，25 年的老屋可能需要預留一筆裝修基金來改善居住環境，並評估未來轉手的流動性。若確認總價落在 1780 萬區間且建築結構安全，這是一檔適合家庭長居的高 CP 值物件；若對老屋維護或價格透明度有疑慮，則建議多比較周邊新成屋或較年輕電梯大樓的選房。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
