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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12888萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳4.5衛 格局
102.74坪 建物登記
參考單價 139.31 萬/坪
主建物面積54.37 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 97 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費24600 元/月
管理描述全天侯管理
朝向方位坐南朝北
鄰近學校濱江國小、濱江國中
鄰近公園河濱公園
生活機能美麗華商圈
附近交通劍南捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決定。
主要理由： 此物件最核心的價值在於「大直地段」與「百坪稀缺格局」的結合。對於尋求家庭改善型住所、重視生活機能且預算充足的買家來說，這是一個品質相當高的選項。獨立電梯間與雙車位是極具競爭力的亮點，能有效提升居住尊榮感與便利性。
然而，您必須注意 5 樓中低樓層的視野與噪音潛在問題，並務必向仲介確認單價計算方式（總坪數與參考單價的落差），以確保購買權益。若您重視「自住品質」勝過「短期投資回報」，且能長期負擔每月管理費，此物件在台北市大直區域中具備相當高的收藏價值與居住滿意度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
