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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
3房(室)3廳2衛 格局
25.17坪 建物登記
參考單價 59.52 萬/坪 原價 1588 萬
主建物面積23.6 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.57 坪
土地面積5.68 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校積穗國小
鄰近公園錦和公園
生活機能積穗市場
附近交通捷運(中和高中站)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「重視通勤便利性」與「首置型買家」而言，具備相當的吸引力，值得購買；但若以「投資增值」**為主要目的，則需審慎考量。
主要理由如下： 首先，總價接近 1500 萬即可入住捷運沿線，且擁有 3 房格局與 2 衛浴配置，在中和區屬於性價比極高的選擇。加上「全新裝潢」與「管線更新」的特點，大大降低了即住風險與額外支出。其次，鄰近雙捷運站（現況藍線、規劃萬大線）以及成熟的學區與市場機能，提供了紮實的生活基底。
然而，買房者必須接受這是一棟高樓齡、無電梯且無車位的公寓。未來在轉手時，可能會受到同質性產品競爭及銀行放款條件縮嚴的影響。若您規劃長期自住（特別是與長輩同住），此 2 樓免爬高的特點會是極大的優勢；若您計畫短期投資或期待快速漲價，建議需再評估屋齡帶來的保值風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
