篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
2房(室)1廳2衛 格局
33.14坪 建物登記
參考單價 36.15 萬/坪
主建物面積16.63 坪
樓別/樓高2樓 / 11樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積2.47 坪
共同使用9.73 坪
土地面積6.45 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費3895 元/月
鄰近學校公園國小.明德國中
鄰近公園台南公園
生活機能鴨母寮市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求通勤便利與生活品質的買家
這件物件位於台南北區的精華地段，對於重視交通便利性、鄰近公園綠地以及學區資源的購屋者來說，具有很高的吸引力。特別是對於剛成家或注重子女教育的家庭，其「兩房二衛」的實用格局配合低總戶數的靜謐社區，能兼顧隱私與生活機能。
然而，在決定購買前需評估以下風險：首先，2 樓樓層較低，若您對採光、通風或隱私有較高要求，建議實際參觀時觀察周圍遮蔽物狀況；其次，機械式車位的便利度不如平面車位，若有大型車輛需求需確認容納情況。最後，單價雖高但位於核心區，長期持有風險相對可控。若您能接受樓層與車位條件，這是一處兼具自住價值與保值潛力的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
