篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
30.9坪 建物登記
參考單價 44.66 萬/坪
主建物面積30.26 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.64 坪
土地面積29.41 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校新化國中小
鄰近公園社區公園
生活機能新化果菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高潛在回報」的類型，值得考慮，但必須先確認違建風險。
購買此物件的主要理由在於其優越的地理位置與新化區的發展潛力。鄰近衛福園區的利基市場明確，加上市中心成熟的機能與學區優勢，長期持有任何增值空間。然而，40 年屋齡及「空地搭建」的資訊是必須優先釐清的盲點。建議買家在前置作業階段，務必向地政單位確認增建部分之合法性，並請專業技師進行結構評估，同時考慮銀行對於高屋齡透天貸款成數與年限的限制。若您不介意老宅維護問題，且能接受潛在的增建法律風險，這是一筆值得爭取的資產；反之，建議優先尋求較新穎或產權單純之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
