篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
9房(室)1廳9衛 格局
33.952坪 建物登記
參考單價 96.61 萬/坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式其它
管理描述管委會
鄰近學校三興國小
鄰近公園嘉興公園
生活機能吳興街商圈
附近交通六張犂捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「投資型高收益宅」，而非一般家庭自住使用的住宅。就買房者的角度來看，若您的購房目的為長期收租或資產配置，此物件值得評估；但若是為了自住或短期資本增值，則需非常謹慎。
主要理由如下： 首先，該物件最大的賣點在於地段與租金潛力。信義區的地理優勢搭配高戶數分間設計，確實在出租市場上有較高的坪效比。然而，買家必須正視 43 年屋齡帶來的現實問題，包括銀行貸款成數可能縮水、未來轉手流動性不如新大樓，以及潛在的維修支出。
因此，建議您在決定前務必確認當地的租金回報率是否能覆蓋貸款利息與持有成本，並預留一筆備用金以應付老屋維護。若您具備投資經驗且資金穩定，這是一個可以考慮的收租標的；反之，若求穩健保值或希望未來轉手容易，則建議優先考慮較新的住宅產品。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
